20+ yıllık deneyimle, sigortada güvenilir çözüm ortağınız.
20+ yıllık deneyimle, sigortada güvenilir çözüm ortağınız.
Neleri Kapsar?
Bina Tamamlama Sigortası, bir inşaat projesinin herhangi bir sebeple tamamlanamaması durumunda konut ya da ticari yapı alıcılarının yatırımlarını güvence altına alan özel bir sigorta türüdür. Müteahhit ya da yüklenici firmanın iflası, sözleşmeye aykırı davranması, finansal yetersizlik veya projeye devam edemeyecek duruma gelmesi gibi nedenlerle projenin durması halinde devreye girer.
Bu sigorta sayesinde alıcılar, yatırımlarının boşa gitmesini önlerken, yapı ruhsatı alınmış ve resmi süreçleri başlatılmış projelerde inşaatın belirlenen süre ve şartlarda tamamlanması garanti altına alınır. Sigorta şirketi, projeyi devralarak tamamlama yoluna gidebilir veya zarar tazminatı ödeyerek mağduriyeti ortadan kaldırır.
Bina Tamamlama Sigortası, özellikle kat karşılığı inşaat anlaşmalarında daire veya ticari alan satın alan bireyler için uygundur. Aynı zamanda konut projelerinde yüklenici firmalarla çalışan arsa sahipleri, yatırımcılar ve toplu konut alıcıları bu sigortadan faydalanabilir.
Gayrimenkul yatırımcıları ve projeye erken aşamada dahil olan konut alıcıları için de ekstra güvenlik sağlar. Proje satışında güven duygusunu artırmak isteyen inşaat firmaları için aynı zamanda bir marka değeridir.
Not: 2014/3 sayılı Bina Tamamlama Sigortası Genel Şartları gereği, kat karşılığı inşaat projelerinde zorunlu teminat kapsamındadır.
Sigorta; yüklenici firmanın iflas etmesi, sözleşme şartlarını yerine getirmemesi, teknik ya da mali sebeplerle inşaatı tamamlayamaması, ruhsat iptali veya inşaatın durması gibi durumlarda poliçe kapsamında koruma sağlar. Sigorta şirketi, alıcının projeye yatırdığı bedeli veya projenin kalan kısmını tamamlamaya yönelik mali yükümlülükleri üstlenir.
Teminat kapsamı, inşaatın fiziksel ilerleme durumu, ruhsat ve yasal izin süreci gibi değişkenlere göre yapılandırılır. Bazı poliçelerde hak sahiplerinin kira desteği veya alternatif konut geçiş ödemeleri gibi ek teminatlar da sunulabilir.
Daha fazlasını görmek için kaydırın <>
| Teminat Türü | Açıklama |
|---|---|
| Tamamlama Taahhüt Teminatı | Yüklenicinin inşaatı tamamlayamaması durumunda sigorta şirketi eksik işleri tamamlar veya bedel öder. |
| Alıcı Haklarının Korunması | Alıcının yaptığı ödemelere karşılık tapu devri veya bağımsız bölüm teslim edilemiyorsa bedel iadesi sağlanır. |
| Finansman Kuruluşlarının Teminatı | Banka veya kredi veren kuruluşun riskini güvence altına alır. |
| Yüklenicinin İflas / Konkordato Riski | Projenin yarıda kalması halinde doğan zararları karşılar. |
| Proje Süresi Boyunca Süreklilik | Projenin belirlenen süre içinde tamamlanması teminat altına alınır. |
Daha fazlasını görmek için kaydırın <>
| Kriter | Bina Tamamlama Sigortası | İnşaat All Risk (CAR) Sigortası |
|---|---|---|
| Amacı | Yüklenicinin projeyi tamamlamaması halinde alıcı ve yatırımcıların zararını karşılamak | İnşaat süresince şantiye sahasında meydana gelebilecek fiziksel hasarları teminat altına almak |
| Kimler İçin? | Müteahhit, gayrimenkul geliştirme şirketi, kooperatif ve proje finansman sağlayanlar | İnşaatı yapan yüklenici, taşeronlar ve proje sahipleri |
| Neleri Kapsar? | İflas, konkordato, fesih nedeniyle inşaatın yarım kalması sonucu doğan zararlar | Şantiye sahasında meydana gelen yangın, hırsızlık, doğal afet, kaza kaynaklı fiziksel zararlar |
| Kimin Zararını Korur? | Alıcılar (daire satın alanlar), bankalar, yatırımcılar | Proje sahipleri ve şantiye yatırımının fiziksel varlıkları |
| Kapsam Süresi | Proje tamamlanana kadar (teslim tarihi esas alınır) | İnşaat süresi boyunca (temel kazıdan geçici kabul aşamasına kadar) |
| Zorunluluk Durumu | Kat karşılığı projelerde alıcıyı korumak için yasal zorunluluktur | Yasal zorunluluk değildir ancak kredi, finansman ve sözleşmelerde çoğu zaman talep edilir |
| Prim Belirleme Kriterleri | Proje büyüklüğü, sözleşme bedeli, teslim süresi, yüklenici mali durumu | İnşaatın toplam maliyeti, proje süresi, saha riskleri ve teminat kapsamına göre belirlenir |
| Bankalara Teminat Alternatifi |  Banka teminat mektubuna alternatif olarak kullanılabilir |  Banka teminatı yerine geçmez, hasar riskine karşı alınır |
| Ticari & Hukuki Riskleri Kapsar mı? | Yüklenici iflası, fesih gibi ticari riskleri kapsar | Sadece fiziksel hasarlara odaklanır |
| Ürün | Odak Alanı | Öne Çıkan Avantajı |
|---|---|---|
| Bina Tamamlama Sigortası | Yüklenicinin projeyi tamamlamama riski | Alıcı, yatırımcı ve finansör koruması sağlar |
| İnşaat All Risk (CAR) Sigortası | İnşaat süresindeki fiziksel hasarlar | İnşaat süresince oluşabilecek hasarları karşılar |
Konut veya ticari mülk alırken en büyük risklerden biri, projenin zamanında ve eksiksiz şekilde tamamlanmamasıdır. Bina Tamamlama Sigortası bu riski ortadan kaldırarak, yatırımınızı güvence altına alır ve hem maddi hem psikolojik bir koruma sunar.
Ayrıca bu sigorta, yatırımcı ve alıcı açısından bir “güven damgası” niteliği taşır. Sigortalı projeler, daha hızlı satış yapabilirken, alıcılar da hukuki ve finansal süreçlerde kendilerini yalnız hissetmez. Kentsel dönüşüm süreçleri dahil, her inşaat projesi için tamamlayıcı bir güvence çözümüdür.
Kat karşılığı inşaat projelerinde alıcıların korunması amacıyla 2014/3 sayılı genelge ile yasal zorunluluk haline getirilmiştir
Evet. Banka teminat mektubuna alternatif olarak kabul edilir ve proje finansman süreçlerinde kullanılabilir.
Hayır. İş yeri, rezidans, ticari alan gibi bağımsız bölümleri kapsayan projelerde de geçerlidir
Proje büyüklüğü, toplam satış bedeli, sözleşme süresi ve yüklenicinin mali risk profiline göre belirlenir
Evet. Poliçe, projenin tamamlanması ve bağımsız bölümlerin teslimiyle son bulur. Teslim sonrası ortaya çıkabilecek hasarlar için ayrıca yapı tamamlama (inşaat all risk) poliçeleri düzenlenebilir
Doğru ürünü seçin, uygun fiyatla alın, 7/24 desteğimizle güvende kalın.
Bi’Tıkla Sigorta’da her şey hızlı, kolay ve güvenli.
30+ sigorta şirketiyle teklif karşılaştırması
Poliçe boyunca ücretsiz danışmanlık hizmeti
İşletmelere özel hızlı çözüm güvencesi
Genişletilmiş teminat seçenekleriyle kişiye özel poliçeler
